보유세 계산기 / 종합부동산세 / 재산세

지난해 전국적 아파트 가격 상승이 보유세 인상으로 이어지며 세금폭탄을 맞았다는 부정적 의견과 집값이 많이 올랐으면  세금 인상도 당연하다는 의견이 맞서며 갑론을박이 이어지고 있습니다. 보유세가 얼마나 오를까요? 보유세 계산기를 통해 쉽게 계산해보겠습니다.

 

올해 전국 평균 공동주택 공시가격이 19.08%상승하며 2007년 이후 14년만에 최대폭 상승했습니다. 아파트 가격은 실제로 사고파는 실거래 가격과 세금계산의 기준이 되는 공시 가격이 있습니다.

 

 

 

먼저 해당 주택의 공시 가격을 파악해야 보유세 계산기를 통해 세금 확인할 수 있습니다. 

아파트 공시가격은 여기를 참고해서 먼저 파악합니다.

 

==> 아파트 공시가격 확인하기

아파트 공시지가조회

 

보유세란?

소유한 재산에 따라 부과되는 지방세로 6월 1일 기준으로 과세됩니다. 재산세는 매년 7월과 9월에 1~2회 분납하여 납부하고 종합부동산세(종부세)는 매년 12월에 한번 납부합니다.

 

보유세 계산기

 

보유세 계산 홈페이지 가기

 

이제 보유세 계산해보겠습니다.

 

 

 

 

주소창에 <부동산계산기.com> 를 입력하고 홈페이지에서 계산해보겠습니다.

 

홈페이지에서 각종 부동산 관련 세금들 계산할 수 있는데요 <보유세> 클릭합니다.

 

부동산계산기.com 홈페이지 > 보유세

 

체크 항목들이 보입니다

 

법인 / 다주택 세대 (세대 내 가족이 주택을 소유하고 있거나 가족끼리 공동 소유하고 있는 경우)

만 60세 이상 / 5년 이상 보유

기준연도 / 세부담상한 / 도시지역분

1세대 1주택 6억 이하 특례

중 에서 해당사항 체크 박스 표시합니다.

 

공시 가격란에 해당 주택 금액을 입력합니다.

조정대상지역과 공동명의 해당되면 체크합니다.

 

주택이 더 있다면 <자산+> 눌러서 계속 입력 추가합니다.

 

입력을 마치면 <보유세 계산> 눌러줍니다.

 

 

 

1세대 1주택 6억이하 재산세 특례

 

※ 이 중 1세대 1 주택 6억 이하 재산세 특례는  

2020년 11월 4일에 발표한 정책에 따라 2021년부터 3년간 1세대 1 주택 6억 이하 주택에 대한 세부담 완화가 적용될 예정입니다.

정부의 대책 발표는 있었지만 아직 법이 개정 완료(시행 확정)된 것은 아닙니다. 참고하여 계산합니다.

 

11월 4일 정책은 공시 가격이 실거래 가격과 거리가 있는데 이 공시 가격을 현실화하여 90% 정도까지 해마다 차츰 올리겠다고 발표했습니다. 그러나 공시 가격 인상에 따른 세금 인상 충격을 덜어주고자 재산세 부담을 6억 이하 아파트에 대해서는 낮춰주고 3년간 완만하게 상승하겠다는 내용입니다.

 

집 값이 그대로여도 공시가격이 오르면 세금이 올라가는데 집값도 같이 오르면서 이중으로 상승 요인이 생기고 있습니다.  

 

 

보유세 계산 사례 보기 1

 

 

보유세 계산 사례 1

 

5년이상 보유 / 보유기간 17년 / 1세대 1 주택 6억 이하 특례 / 공시 가격 4억 9천만 원 /으로  보유세 계산해봤습니다.

 

재산세 408,000원

지방교육세 81,600원

도시지역분 411,600원

총 납부액 901,200원 계산되었습니다.

 

보유세 중 재산세는 있고 종부세가 없는 경우입니다.

 

 

보유세 계산 사례 보기 2

 

 

5년 이상 보유 / 보유기간 17년 / 공시 가격 11억 원으로  보유세 계산해봤습니다.

( 종부세 대상 9억 원 이상으로 계산해 봅니다.)

 

 

보유세 계산 사례2

5년 이상 보유 / 보유기간 17년 / 공시 가격 11억 원으로  보유세 계산하기

 

재산세 201만 원

지방교육세 402,000원

도시지역분  924,000원

종부세  114만 원

농어촌특별세 68,400원

총 납부액 3,746,400원 계산되었습니다.

 

종합부동산세 과세 흐름 및 기준표 

 

공시 가격 - 공제 가격 x 공정시장가액 비율 = 과세표준

 

과세표준 x 세율 = 종합부동산 세액

 

종합부동산 세액 - 공제할 재산세액 = 산출세액

 

산출세액 - 세액공제 - 세부담 상환  초과 세액 = 납부할 세액

 

납부할 세액 + 가산세 = 자진납부세액

 

 

종합부동산세 과세 흐름 및 기준표

 

이롷게 보유세 계산기를 통해  재산세, 종부세 계산해봤습니다. 세금 인상 소식에 궁금하셨다면 도움되었다면 좋겠습니다.

감사합니다.